‘청주 롯데캐슬 시그니처’가 ‘가경 아이파크1·2·3단지’ 대비 저렴한 분양가와 양호한 교육·생활 인프라, 광폭 실사용 면적 등을 앞세워 14일 특별공급을 시작으로 본격 청약 일정에 돌입한다. 단지는 지하 4층 지상 29층, 10개 동에 전용면적 67~84㎡ 중소형 주택형이 모두 962가구로, 이중 459가구가 일반분양 물량이다. 주택형별 가구수는 △67㎡형 275가구(A타입 107, B타입 168), △76㎡형 75가구, △84㎡형 109가구 등이다. “발코니 면적이 넓고, 창도 일반창이 아닌 통창이 계획돼 있다. 발코니를 확장하면 주방가구 장식장과 팬트리 시스템가구가 무상으로 제공되기 때문에 확장비가 비싸 보이지만, 실제 분양가는 구도심 평당가보다 낮은 것으로 평가된다.” (가경동 K중개사) ‘청주 롯데캐슬 시그니처’의 3.3㎡(1평)당 가중평균 분양가는 1447만원, 채당 평균가는 △67㎡형 3억9910만원(A타입 3억9695만원, B타입 4억47만원), △76㎡형 4억5105만원, △84㎡형 4억9774만원이다. 여기에 발코니 확장 비용을 더하면 실분양가(취득가액)는 △67㎡형 4억895만원, △76㎡형 4억6090만원, △84㎡형 5억759만원으로 소폭 상승한다. 이 단지 84㎡형 실분양가 5억759만원은 북측으로 1.2km 지점에 위치한 대단지 ‘서청주 파크자이’ 같은 형의 최근 3차례 실거래가 평균 4억9367만원보다 1390여만원 비싸다. 다만 ‘서청주 파크자이’는 2019년 입주를 시작한 6년 차로 롯데캐슬이 2029년 3월 입주 예정임을 감안하면, 롯데의 분양가가 합리적이라는 평가다. 남동측 약 1km 지점에 위치한 ‘청주가경 아이파크4단지(2022년 3월 입주, 201가구)’ 같은 형의 최근 3차례 실거래가 평균과는 비슷하고, 인근 ‘아이파크1·2·3단지’보다 최소 3500여만원, 최대 1억1000여만원 싸다. 또한 ‘아이파크 3단지’와 연접한 ‘가경자이(2020년 11월, 992가구)’ 같은 형의 최근 3차례 실거래가 평균(5억7867만원)보다는 4900여만원 저렴하다. 롯데건설이 충북 청주시 흥덕구 강서동 40-41번지 일원에 공급하는 ‘청주 롯데캐슬 시그니처’의 입지. 가경 주거지역 단지들보다 가경 중심상권이 더 가깝다. 롯데건설 롯데건설이 충북 청주시 흥덕구 강서동 40-41번지 일원에 공급하는 ‘청주 롯데캐슬 시그니처’의 입지. 가경 주거지역 단지들보다 가경 중심상권이 더 가깝다. 롯데건설 K 중개사는“강서 롯데캐슬 청약을 문의하는 고객 중에 분양가가 높다는 사람은 거의 없다”며 "위축 지역 부동산 경기 여파로 조기 완판은 어려우나, 멀지 않은 시기에 완판될 것으로 본다"고 귀띔했다. 광폭 실사용 면적, 공간 활용도 높아 ‘청주 롯데캐슬 시그니처’는 지번은 강서동이지만 청주 중심 가경동이 도보 15분 거리로 가경지구권으로 분류되는 입지와 함께 광폭 실사용 면적이 가장 큰 강점이다. “롯데캐슬은 아이파크 단지들이 몰려 있는 가경 주거지역보다 가경 중심상권에 더 가깝고, 실사용 면적이 넓어서 실수요자들의 공간 활용도를 고려한 흔적이 보인다. 어떻게 보면 67㎡ 가격으로 76㎡를, 76㎡로 84㎡를 사는 셈이다.” (강서동 I 중개사) 가경 중심상권이 시작되는 고속버스·시외버스 터미널까지 직선거리를 보면, ‘롯데캐슬 시그니처’는 800m로, 가경 주거지역에서 가장 가까운 ‘아이파크1·3단지’(950m), ‘주공1·2·6단지’(1.15km), ‘자이’(1.2km), ‘아이파크5단지’(1.6km)보다 가깝다. 넓은 실사용 면적도 이 단지 강점이다. 67㎡형의 경우, 통상적인 실사용 면적은 27평에 근접하는 정도지만, ‘롯데캐슬 시그니처’ 67㎡형의 실사용 면적은 A타입 28.3평, B타입 27.6평이다. 76㎡형과 84㎡형 역시 34.3평, 37.8평으로 공간 활용도가 높다. 67㎡형은 4bay 판상형으로 채광과 통풍을 우선시한 A타입이 타워형인 B타입보다 선호도에서 앞설 것으로 보인다. 76㎡형과 84㎡형도 4bay로 채광과 통풍이 좋고 수납공간이 넉넉하며 평면 설계가 유연해 공간 재활용도가 좋다. 양호한 시내 접근성과 광역 교통망 현재 왕복4차선 가로수로에서 단지로 진입하는 도로는 좁지만, 향후 단지를 둘러싼 모든 도로를 확장해 폭 15m 도로가 조성된다. 가로수로로 접어들면 좌측 강서1동과 우측 시내로 쉽게 접근할 수 있다. 중부고속도로 청주강서IC까지 실거리 1.35km가량, 경부고속도로 청주IC까지 가로수로를 따라 실거리 4.6km가량으로 고속도로 접근성이 좋아 세종과 대전, 천안 이동이 편리한 광역 교통망을 자랑한다. 철도의 경우, 청주역은 실거리 5.6km, KTX·SRT 환승역 오송역은 9.5km가량 떨어져 있고, 가경 중심상권이 시작되는 청주고속버스터미널은 1.1km, 시외버스터미널은 1.3km 지점에 위치해 있다. 개발 호재로는 2034년 개통 목표로 추진 중인 충청권 광역급행철도 CTX가 있다. 개통되면 대전과 세종, 청주가 고속열차로 직결된다. 다만 입주 5년 이후라 장기적 관점의 접근이 필요하다. 단지 104~107동 왼편으로 중부고속도로가 지나고 있어 소음이나 매연에 대한 일부 우려가 있으나, 단지 서쪽 끝과 도로 사이에 이격거리 55~65m 완충·자연녹지 및 어린이공원이 조성되고, 공정이 8~10층 정도 진행되면 당국의 소음 측정에 이은 방음벽 설치가 계획돼 있는 만큼 우려할 사안은 아니다. 가경 주거지와 동일한 교육·생활 인프라 단지에서 가장 가까운 강서초가 북측으로 실거리 700여m로 멀지 않다. 왕복4차선 가로수로를 건너야 하지만 엘리베이터가 갖춰진 육교가 있어 안심통학권이다. 서현중과 서원중은 각각 실거리 1.2km, 1.5km 지점에 위치해 있다. 학원가 인프라도 좋다. 가경 아이파크 단지들이 각광 받은 이유 중 하나인 학원가 밀집지역이 직선거리 650m에 불과해 공유할 수 있기 때문이다. 생활 편의성은 가경 주거지역보다 더 높다. 단지에서 1.1~1.3km 지점(도보 15분 거리)에 위치한 고속버스터미널과 시외버스터미널 사이에 현대 프리미엄몰 커넥트현대 청주점과 롯데아울렛, 롯데마트, NC백화점이 몰려 있고, 거기서부터 중심상권이 시작된다. ‘청주 롯데캐슬 시그니처’는 탁 트인 조망에 채광과 통풍을 고려해 남향 위주로 배치했다. 녹지공간의 단지 중앙 배치, 어린이놀이터 3개소 분산, 주민운동시설, 단지 둘레길 배치 등으로 개방감과 쾌적함, 편의성을 높였다. 커뮤니티 시설로는 피트니스클럽, 골프연습장, 라운지, GX룸, 스크린골프, 작은도서관, 북라운지, 키즈플레이룸·라운지 등이 마련되며, 중앙광장 주변에 조성되도록 설계해 최적화된 접근성을 구현한다. 특히 지하 1층에 스포츠와 교육, 휴식 시설을, 지하 2층에 아이와 학생 중심 공간을 층별로 배치해 계층별 수요를 반영한 점이 돋보인다. 분양 관계자는 “롯데캐슬은 가경지구 입지에 롯데의 ‘르엘’ 다음 ‘시그니처’ 브랜드 프리미엄, 광폭 실사용 면적 등 선호 상품의 삼박자를 갖췄다"며 “청약 전부터 문의가 많았던 만큼, 많은 관심과 참여가 이어질 것으로 본다”고 자신했다.
